西安市私家侦探：离婚共有房产怎么办

离婚共有房产怎么办？离婚时处理共有房产，通常有协商分割、法院判决两种方式。协商可决定房屋归属或出售后分房款；协商不成可起诉，法院会按多种因素判。对一方首付且登记其名下的房产，一般判归首付方，补偿另一方。具体详细内容和小编一起来看看。

一、离婚共有房产怎么办

离婚时对共有房产的处理，通常有以下几种方式：

-协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿问题。双方既可以决定将房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿；也能协商将房屋出售，然后分割售房款。

-法院判决：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会依据房产的具体情况、双方贡献大小等因素进行判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

-考虑特殊情况：如果房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且登记在首付方名下，法院一般会将房屋判归首付方所有，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋的一方给予另一方补偿。

二、离婚有房产如何分割

离婚时房产分割需根据具体情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下：属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。

2.婚后购买：无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。分割时通常遵循均等原则，考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。比如一方在购房时出资较多，或有抚养子女、照顾老人等特殊情况，可适当多分。

3.父母出资购买：若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有。

4.尚未取得房产证：法院一般不会对房屋所有权作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。

分割方式可由双方协商，如一方取得房屋并给予另一方补偿；协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

三、离婚后有一半房产吗

离婚后是否能获得一半房产，需根据具体情况判断：

1.属于夫妻共同财产的情形：若房产是夫妻关系存续期间购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照平等原则进行分割，双方各得一半。不过，法院也会综合考虑双方对房产的贡献、双方的经济状况、抚养子女等因素，不一定绝对平均分割。比如一方在购房时出资较多，可能会适当多分。

2.属于一方个人财产的情形：如果房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，那么该房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。还有一种情况，若房产是一方父母明确只赠与自己子女，且登记在该子女名下，也属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割。

总之，判断离婚后能否获得一半房产，关键在于确定房产的性质是夫妻共同财产还是一方个人财产。